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统计局今发布70个大中城市房价数据 猜测将下降

日期:2012-5-20 17:15:36 来历:大江网   【字体:

  据我国之声《新闻纵横》报导,国家统计局行将发布4月70个大中城市房价数据,跟着近期存款预备金率的再度下调以及在刚性需求驱动下看房人日渐增多,房价是否也会随之呈现水涨船高?

  关于4月70个大中城市房价走势业内人士较为共同的说法是降。

  我爱我家地产公司副总经理胡景晖:4月份环比应该是下降,但或许起伏会小一些,趋于平缓。同比要害就看全体落差,我觉得首要的同比应该也是下降的。

  依据国家统计局从前发布的房价数据,3月份70个大中城市房价数据现已抵达临界点呈现了均匀数值全面跌落,并且新建产品住宅目标初次同比下调,因而华夏地产商场研讨部总监张大伟剖析称4月份同比数据应该也会下调,起伏或许在0.1%到1%之间。

  张大伟:从4月份的成交量来看有或许会呈现出有一些城市价格下调的起伏拉大,而有些城市价格下调的起伏收窄乃至上涨。这首要体现在一线城市,如北京、上海、深圳、广州这四个城市4月份成交量都有一些复苏,并且价格阻滞乃至微涨的现象比较显着。而二线城市如杭州4月份跌幅有或许会加大。

  房价全体下调起伏收窄,张大伟以为这首要来自本年3、4月份成交量的大幅攀升,同比一共上涨了超越10%,到达2011年至现在的最高值,而呈现成交量的上涨也来自国家信贷方针的改动:

  张大伟:4月份之前有过两次存款预备金的下调,使得大部分城市首套房的借款都有所放松。

  尽管4月房价下降气势不改,但《21世纪经济报导》地产周刊新闻总监李一戈一起给出了一个对购房者称不上好消息的观点。他以为比较3月份,4月环比价格上涨的城市或许会进一步增多。

  李一戈:一线城市像北京、上海在4月份肯定是上涨的进程,深圳和广州还要看它的结构性要素,是不是豪宅的要素稍微大一些,假如是这样,房价仍是会上涨,二线抢手城市环比也有所上涨,但大部分二三线城市的房价仍是处于相等或者是稍微跌落的进程。

  确实,曩昔几年来,一线城市涨幅远远大于二三线城市,假如在一个调整的通道里,调整的起伏、调整的要求也应该大于二三线城市,一起一线城市遍及的限购方针、调控的力度、执行状况也要好于二三线城市。也正是这个原因,在李一戈看来二三线城市房价尽管也在调整,但下滑力度恐怕无法完成一线城市的状况。从未来来说,李一戈以为不论一线城市仍是二三线城市,5月成交量不免不再呈现大幅上涨,房价环比上涨城市增多,但全体房价不会呈现过多改动。

  李一戈:这表现在两个方面,一个是供给楼盘会添加,至少从现在的猜测来看预备入市的楼盘远远大于4月份,所以供给量加大就会对成交量的增加有支撑。第二个在整个微观环境尤其是房地产调控力度没有大的改动的状况下,开发商的资金压力仍然是现在的首要的问题,所以大部分敞开商仍然是采纳以价换量和灵敏促销商场战略,所以说它会保持本来的价格战略。

  从3月成交量的日新月异到4月微跌再到5月从头跃上高点,张大伟也以为房价底部正在构成,这就意味着尽管本年国家的楼市方针不会有一点点放松,可是房价恐怕很难再现更大面积下调。但我爱我家房地产公司副总经理胡景晖对此则给出了反对票,他较为达观的表明5月数据仅仅个别现象,从全年来说,房价会一向稳中有降。

  胡景晖:要害便是看改进性需求下半年能不能出场,便是这些想置业晋级换房的人能不能够出场来买房,由于他们现在方针、借款、税收各方面方针对这些人并不是很有利,所以改进性需求现在还没有开释,假如方针没有调整,改进性需求本年下半年不能开释,交易量有或许会很清淡。

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