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楼市升温不代表调控放松

日期:2012-6-7 9:07:56 来历:大江网   【字体:

  刚需入市是新年往后房地产商场成交量上升的重要原因。当时的楼市升温也不代表房地产调控将放松。

  在安稳现有房地产调控方针的基础上,更好地满意刚性购房需求,是楼市调控的必然选择。

  今年新年今后,特别是3月份至今,房地产商场的成交量有比较显着的上升。这被不少人解读为楼市“回暖”。该怎么看待当时楼市成交量的缓慢上升?

  业内人士剖析,今年以来,受房地产调控方针特别是“限购”的影响,出资投机性需求依然难以入市,而现在自住性购房成为干流,不少项目初次购房比重达到了70%,有些项目乃至达到了90%,也就是说,绝大多数都是初次置业。

  一起,部分降价促销比较大、价格下调比较到位的总价低、中小套型的一般产品住宅成交的状况比较好,而一些本来定价比较高、现在还处在高价位的一些大户型或高总价的房子,成交相对较差。

  由此可见,刚需入市是新年往后房地产商场成交量上升的重要原因。不仅如此,今年以来,有10多个城市调整了公积金借款方针,大都添加了公积金借款额度。以重庆市为例,5月28日,重庆市宣告调整公积金借款方针。曾经,公积金借款一个家庭最高可贷40万元。现在,这一份额翻倍,单人借款限额由20万进步到40万元,一个家庭最高可贷80万元。

  因为住宅公积金借款一般首要用于首套购房和改进性住宅需求,且借款利率比商贷利率低,假如再添加借款额度,使用公积金借款购买首套住宅将大大减轻购房者的利息担负,一起将下降首付压力。因而,进步公积金借款额度的方针改变有望进一步带动刚需入市,楼市成交量有望稳步上升。

  有人忧虑楼市升温或许举高房价,冲击来之不易的调控效果。需求着重的是,更好地满意刚需带来的楼市升温并不等于放松调控。

  作为本轮房地产调控最重要手法之一的“限购”方针,旨在挤出存在于我国房地产商场中的出资投机性需求,而现在“限购”方针并没有任何放松痕迹。多地曾企图出台新政打破“限购”,却都被叫停,显示了国家关于此次调控坚决的决计。

  在使用“限购”等办法遏止出资投机性需求的一起更好地满意刚性需求,正是调控朝着精细化方向开展的重要标志。刚性需求入市的一起,“限购”方针不会中止,因而不会带来成交量的大幅度添加以及房价的大幅上扬。相反,刚需入市能够引导开发商添加一般住宅的供给量,乃至为房价持续下行创造条件。

  除掉商场中的出资投机性需求有利于房价进一步回归到合理价位;经过盘活存量房满意刚性需求有利于房地产商场的平稳健康开展。可见,遏止出资投机性需求与更好地满意刚需是当时房地产调控双管齐下的两个方面,且缺一不可——一旦“限购”放松,房价将有或许报复性反弹;而假如不能更好地满意刚性需求,也将有违调控初衷。一起,房地产商场毕竟是推动我国经济开展的重要阵地,应该促进其平稳健康开展,满意刚需恰是促其平稳健康开展的重要途径。

  不难看出,楼市升温不代表放松调控,在安稳现有房地产调控方针的基础上,更好地满意刚性购房需求,是楼市调控的必然选择。

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