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高端住宅同质化严重 难以满足“云端阶层”需求

日期:2012-6-9 10:25:42 来源:大江网   【字体:

  公司CEO、企业高管、外籍人士、专业精英、政商人士、财富新贵,这些“云端阶层”精神追求提升的同时,丰富、个性的精神生活需求喷涌而出。

  在目前市场上,所谓高端物业市场竞争激烈,实则同质化竞争严重,比地段、比户型大小、比精装豪华……看似热闹万分,实则平淡无奇。“云端阶层”置业群体,不免感叹“高端多豪宅,豪宅多寂寞。”哪里才是适合他们的居所?哪里才能使“审美疲劳”的他们眼前一亮?

  那些似曾相识的“高端住宅”

  谈及面积必是数百平方米,谈及空间必是豪与阔,谈及建筑必是新古典、ART-DECO,初见惊艳,然而所见皆然,难免审美疲劳。高价物品的堆砌,让人疑惑“高端”是否就等于“高价”?“顶端豪宅”、“千万公寓”、“殿堂级住宅”,标签各有不同,指向的终点却总是雷同。

  高端市场烽烟不断,高端产品严重饱和。当全世界高端物业竞争战火愈演愈烈时,在南京,一切才刚开始。早期的仁恒国际公寓以“挑战别墅”之姿率先打开高端之门,然而随着河西CBD商业逐渐聚集,众多世界500强企业集中进驻,南京的高端买家正在开始第二轮的聚集。然而真正能满足他们的产品,即使不是断档,至少是极度稀缺。

  那些寻觅知音的“高端人群”

  他们被称为“空中飞人”,走过世界各地、住遍星级酒店、看惯各种奢华之后,再多、再繁复的浮华堆砌,却终是难入他们的法眼。

  他们怀揣丰富的个性化的需求:个人收藏、朋友聚会、圈层证言、资产保值等,然而在当下的市场,这一切却难以得到满足。甚至只是简单的“因为我喜欢”,这个要求甚至都很难寻到。

  居住在钟山之麓的那些钟山国际高尔夫的业主们,在享受过南京最顶端的居住空间之后,需要的并不是又一幢豪宅或者别墅,而是能够将豪宅、别墅、甚至是五星级酒店的种种优势集于一身的空间。

  苏宁滨江壹号有望成为他们的知音:这里有豪宅式的空间,136—399㎡的户型格局,并不求面积大与房间多,而着眼于重要空间的奢华。超大观景视野的房间,大到可以开PARTY的客厅。这里还有别墅级的环境,距长江仅300米的距离,让高端人士习惯钟山巍峨之后,感受长江的壮美。

  那些无处聚集的“高端圈子”

  名车、名酒、高尔夫、游艇、豪宅、别墅、政治行情、金融走势……高端人士的话题还能有什么?酒店、公司会议室、飞机头等舱……高端人士聚会场所还能在哪里?

  所谓“百万买房,千万买邻”,高端置业是“房子经济”,更是“圈子经济”。在南京,东富西贵格局初定,众多豪宅、公寓林立,然而如上海古北、碧云那样的纯粹高端圈却并未形成。南京高端人群在寻一处纯粹而私密的集聚地。

  那些爱好字画的企业CEO们,想邀三五好友小聚,若大动干戈地去找家画廊,私密无法保证。苏宁滨江壹号就为他们划定了一个最为合适的“圈子”。在项目内部的5000㎡“云会所”,在一楼“家庭客厅”,他们将找到最为合适的相聚之地,互通书画记忆,畅谈人生百态、阔论世界万千。若是大批宾朋来访,未必要干扰家中私属空间,会所内影音、运动、SPA等多重配备,或动或静,自由选择。五星级酒店式的管家也随时陪伺左右。

  链接

  高端租赁市场“房荒”加剧

  “我们的客户60%以上都是老外,房租价格对他们来说完全不是问题,但是他们对房子要求又非常挑剔,我们现在是拿着钱去找房都找不到。”河西某知名中介公司的一位资深客户经理说。据了解,在南京高端租赁市场,目前一个精装两房的月租价格可以轻松过万,部分优质项目甚至超过2万。

  然而与井喷式需求相对应的,却是高端租赁市场房源“断档”进入白热化阶段,一边是喷涌而出的高端租赁需求,一边则是高端房源寥寥可数的现状。

  据介绍,目前南京的高端商旅居住主要集中在新街口和河西两个板块,尤其是最近的河西板块,随着众多世界500强的进驻,这些企业的高管、专业人士需要国际化、个性化的居所,这类需求呈井喷爆发之势。一位长期关注河西发展的观察人士表示,随着河西CBD二期开发加快,金融保险、企业总部等支柱产业成型,“商务区提供居住配套的公寓项目,将是河西板块的下一个投资热点。”

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