10日上午，中国人民大学公共管理学院土地管理系教授、博士生导师叶剑平登上齐鲁大讲坛，与众多听众一起，探讨城镇化快速发展中房地产政策和市场走向的话题。本期齐鲁大讲坛由长江学者特聘教授、山东大学经济研究院院长黄少安主持。

　　这一话题引起了众多听众的强烈关注，上午9时，山大邵馆报告厅内已经座无虚席。报告期间，听众认真听讲，积极发问，报告结束后，意犹未尽的听众，将叶剑平围在中央，进行深入交流探讨。近两个小时的演讲中，叶剑平以正在快速发展的城镇化为背景，从住宅属性再认识、城镇化、公共服务均等化与房价关系等5个方面阐述了自己的观点，内容涵盖了宏观政策走向以及调控政策下微观市场的变化。

　　叶剑平认为，城镇化的终极目标是使居民能够幸福地生活，但是城镇化过程中，一些城市出现了无序发展、过度扩张，城镇化的结果却造成交通堵塞、环境污染，城市居民的幸福感反而降低。此外，城镇化过程中，城市特别是区域中心城市，集中了绝大部分的公共资源，城乡差别有扩大的趋势。叶剑平称，这些问题虽然是发展中的问题，但需要通过加大财政转移力度，平衡交通、教育、医疗等公共资源的分配，缩小城乡差距。

　　叶剑平称房价问题实际上就是土地问题，对于地方政府过度依赖土地转让收入，叶剑平持否定态度，“就像一个家庭一样，如果靠变卖自己的东西，来创造收入的话，肯定不可持续”。

　　2007年以后，包括山东在内全国楼市出现了一波又一波涨价潮，叶剑平认为，这个过程中，住房的投资属性被过度放大，房价上涨速度超过了社会财富增加的速度，“房价的实际依托是社会经济的发展，如果社会经济不发展的话，托不住房价，房价最后就会掉下来。”

　　不能一味地用行政手段不让买房，但是可以不让你炒房子，抑制投机性购房。否则限购一放开，房价要进行报复性反弹。

　　政策储备，首先是鼓励普通商品房的买卖，也就是说自住型的、刚性需求的这部分人要帮助他，那就要有一套的政策制度，比如说税收问题，包括退税等。然后就是继续建保障性住房，保障性住房使低收入、无能力在市场上购买商品住房的人，解决安居问题。

　　对于调控的具体政策，叶剑平说，“我认为调控要疏和堵，疏就是引导有益的投资，堵呢，堵非理性的投资”。在引导有益投资方面，叶剑平认为通过合理的制度设计，引导房产投资向房产租赁市场发展。

　　□叶剑平观点　应出台政策　保障租赁房

　　国民的一个共性，都想着自己拥有房子。我想为什么不愿意租房子有两方面的原因，租房子的话没有面子，是一个原因。第二个原因，租房不稳定，房东想赶我走就赶我走，想提高房价就提高房价。

　　但我想说，就租房子和买房子，按理说是消费，从经济学来说，算一算租合算就租，不应该存在面子不面子的问题。第二说说租房子是不是稳定的问题，以德国为例，德国人的住房自有率才40%多一点，也就是说近60%都是租房子，但是你绝对不能说德国是一个贫穷的国家，谁都不会这样说，他为什么不买呢，因为觉得租房子方便，想住哪个地方都可以去，想住什么样的房子就住什么样的房子。当然，租客的权利也很高，房主不能随意赶走住客，这是第一;第二，房主不能随意提高租金，要商量着来。我们的租赁有没有保障，国家也应该采取一些措施。(来源：齐鲁晚报 记者：张璐)