10日上午，我国公民大学公共管理学院土地管理系教授、博士生导师叶剑平登上齐鲁大讲坛，与很多听众一同，讨论乡镇化快速开展中房地产方针和商场走向的论题。本期齐鲁大讲坛由长江学者特聘教授、山东大学经济研究院院长黄少安掌管。

　　这一论题引起了很多听众的激烈重视，上午9时，山大邵馆陈述厅内现已济济一堂。陈述期间，听众认真听讲，活跃提问，陈述完毕后，意犹未尽的听众，将叶剑平围在中心，进行深化沟通讨论。近两个小时的讲演中，叶剑平以正在快速开展的乡镇化为布景，从住所特点再知道、乡镇化、公共服务均等化与房价联络等5个方面论述了自己的观念，内容涵盖了宏观方针走向以及调控方针下微观商场的改变。

　　叶剑平以为，乡镇化的终极目标是使居民能够幸福地日子，可是乡镇化过程中，一些城市呈现了无序开展、过度扩张，乡镇化的成果却形成交通堵塞、环境污染，城市居民的幸福感反而下降。此外，乡镇化过程中，城市特别是区域中心城市，集中了绝大部分的公共资源，城乡差别有扩展的趋势。叶剑平称，这些问题虽然是开展中的问题，但需求经过加大财务搬运力度，平衡交通、教育、医疗等公共资源的分配，缩小城乡距离。

　　叶剑平称房价问题实践上便是土地问题，关于当地政府过度依靠土地转让收入，叶剑平持否定态度，“就像一个家庭相同，假如靠变卖自己的东西，来发明收入的话，必定不行持续”。

　　2007年今后，包含山东在内全国楼市呈现了一波又一波提价潮，叶剑平以为，这个过程中，住所的出资特点被过度扩大，房价上涨速度超过了社会财富添加的速度，“房价的实践依托是社会经济的开展，假如社会经济不开展的话，托不住所价，房价最终就会掉下来。”

　　不能一味地用行政手法不让买房，可是能够不让你炒房子，按捺投机性购房。不然限购一铺开，房价要进行报复性反弹。

　　方针储藏，首先是鼓舞一般产品房的生意，也便是说自住型的、刚性需求的这部分人要协助他，那就要有一套的方针准则，比如说税收问题，包含退税等。然后便是持续建保证性住所，保证性住所使低收入、无能力在商场上购买产品住所的人，处理安居问题。

　　关于调控的详细方针，叶剑平说，“我以为调控要疏和堵，疏便是引导有利的出资，堵呢，堵非理性的出资”。在引导有利出资方面，叶剑平以为经过合理的准则规划，引导房产出资向房产租借商场开展。

　　□叶剑平观念　应出台方针　保证租借房

　　国民的一个共性，都想着自己具有房子。我想为什么不愿意租房子有两方面的原因，租房子的话没有体面，是一个原因。第二个原因，租房不安稳，房东想赶我走就赶我走，想进步房价就进步房价。

　　但我想说，就租房子和买房子，按理说是消费，从经济学来说，算一算租合算就租，不应该存在体面不体面的问题。第二说说租房子是不是安稳的问题，以德国为例，德国人的住所自有率才40%多一点，也便是说近60%都是租房子，可是你肯定不能说德国是一个赤贫的国家，谁都不会这样说，他为什么不买呢，由于觉得租房子便利，想住哪个当地都能够去，想住什么样的房子就住什么样的房子。当然，租客的权力也很高，房主不能随意赶开住客，这是榜首;第二，房主不能随意进步租金，要商量着来。咱们的租借有没有保证，国家也应该采纳一些办法。(来历：齐鲁晚报 记者：张璐)