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北京高端楼盘6月集中推出 “地王”项目现身

日期:2012-6-11 9:53:35 来源:大江网   【字体:

  据亚豪机构统计,6月份京城有33个项目计划开盘,其中高端楼盘占比过半。作为6月开盘一员,记者了解到,远洋万和公馆日前也对外开放了示范区。这块曾经叱咤风云的“地王”,始终牵动着媒体敏感的神经。而随着外界对该项目销售前景的诸多揣测,远洋地产也再次成为舆论关注的焦点。

  对于坊间盛传的“万和公馆滞销可能引发远洋资金问题”,远洋地产集团总裁李明在接受记者采访时明确表示“远洋地产的高价地数量不多,规模也不大,对公司影响有限。”目前集团发展平稳,并未受到资金困扰。

  公开资料显示,在目前远洋地产的产品构成中,50%是刚性需求产品和首次改善型产品,30%是高端产品,20%是中高端产品。

  “对于土地成本相对较高的几个项目,我们着重做三个工作:首先是要提高产品品质;其次降低投资回报,让项目定价适应市场;再次,要把握市场实际,坚持去化,薄利多销。”李明表示。据他介绍,远洋土地成本5000元以上的项目只占15%,均在一线城市。根据这些市场的需求研究,应该说对自己的高端产品路线有足够的把握。

  业内人士认为,尽管调控政策持续,市场一时间难有较大反弹,但龙头房企凭借其产品优势与品牌实力,依然能获得不错的收益。

  与此同时,有消息称,今年远洋尚有140亿元短期贷款还款,以及50亿元的土地款需支付。而今年融资的成本非常高,远洋可能会因此陷入公司发展的僵局。

  对此,远洋回应了这样一组数据。截至2011年12月31日,远洋现金资源共计人民币124.17亿元,而流动比率为2.0倍,连同尚未使用的授信额度约人民币267.2亿元,足以确保其财务稳健。同时,远洋以股东和相关方的利益为出发点,对各种融资渠道持开放态度,将综合资金成本控制在最低水平。

  记者了解到,远洋目前有息负债在330亿元上下规模,净资产规模在390亿元左右。

  业内人士表示,对于房企而言,面对房地产市场的下半场博弈,单方面寄望政策或整个市场的回温,显然过于被动。像远洋地产这样及时转变思路、深挖内潜提升产品力和品牌力,或者可为其他房地产企业在行业积极转型中提供思路。

 

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