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冯海宁楼市调控效果会不会被炸毁

日期:2012-6-13 9:51:14 来历:山东网   【字体:

  假如你认为笔者所说的楼市回暖仅仅指成交量的回暖,那你就错了。楼市不只成交量快速扩大,并且不少楼盘出售价格呈现上调量升带动价涨这本来便是商场规律。假如这种回暖的趋势持续连续,根本能够预言,不光房价将从回落、相持康复到上涨状况,并且房地产出资和景气指数将从回落状况掉头向上。如此一来,此前重拳调控所获得的效果,很或许被逐步销毁。

  来自官方的最新数据显现,5月份全国产品房成交面积为7290万平方米,出售额4511亿元,这两个数据比较4月份别离上涨了15%、20%;房地产龙头老大万科5月份完成出售面积102.5万平方米,出售额107.2亿元,较之4月份出售面积76.7万平方米,出售额74.7亿元,5月成绩别离环比上涨33%和44%。调查6月上旬的楼市,回暖速度比5月份更快。抛开微观数据,有两个现象就能证明这种判别:一方面是从某房地产门户网站不断向客户手机发布的楼市新闻来看,先是量涨信息多,最近价涨信息也多起来了;另一方面,从最近与部分开发商触摸来看,说话口气都不相同了。

  楼市回暖,正是开发商等待的“春天”。虽然不少业内人士揭露宣称,“降价跑量”仍是趋势,但笔者认为,这恐怕是忽悠人的花招。原因很简单,不只官方数据标明楼市回暖趋势显着,并且从最近一系列方针信息以及官方人士透漏的内部信息来看,价格回暖趋势显着很或许会在未来不久得到证明。谁若不信,咱们等着瞧吧。

  虽然限购方针没有显着放松,但当地政府对楼市方针的微调从没有中止,并且,鼓舞刚性需求入市以及下降存款准备金率、降息方针的出台,在保证刚需购房、稳增加的一起也顺带推动了楼市回暖。不只如此,还有不少政府层面的信息给楼市“鼓劲”,比方,银监会日前发布的《商业银行资本管理办法 (试行)》,对二套房贷与首套房贷给予相同的危险权重,很多人理解为二套房贷或松绑;再比方,发改委内部人士最近泄漏,受外部经济影响,再加上房地产方针引发的经济真空,给经济回落带来的压力越来越大,政府有意经过集中放项目来提振经济。

  在笔者看来,这轮成交量扩大带来的楼市回暖以及不久之后或许的价格回暖,大概是这样一个进程:当地政府不断试探性救市-开发商以价换量搞促销-政府高调鼓舞刚性需求入市-各种货币方针逐步改动商场预期-为拉动经济增加有关部门给地产项目“开口子”-商场量涨带动价涨,楼市回暖“影响”出资性需求变相入市……

  虽然有关方面一再强调,坚持房地产商场调控方针不不坚定。不行否认,微观层面的限购方针确实没有不坚定,但货币方针、公积金方针、土当地针等现已在当地不坚定了,只不过有的方针不坚定不叫不坚定叫“微调”。而促进这轮楼市回暖的动力,除了必要的鼓舞刚性需求之外,降准、降息的副作用暴露无遗。更重要的是,土地财务是当地政府想方设法救市的动力,GDP是有关方面默许当地救市或直接为楼市“开口子”的主要原因。

  也便是说,土地财务和GDP或许是炸毁楼市调控效果的两个“元凶巨恶”。但笔者认为,楼市调控不行功败垂成,促进房价回归合理价位的方向万不能变,不能再让房地产持续“劫持”我国经济。


  

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