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尹中立限购是调控方针底线不能被打破

日期:2012-6-14 9:21:59 来历:山东网   【字体:

  尹中立(社科院金融专家)

  今年前5个月的经济数据标明我国经济正在下滑,导致经济减速的原因与欧美经济不景气有关,但与国内的房地产出资减速联络更大。从职业看,钢铁、工程机械、水泥建材等重工业首先呈现下滑,时刻拐点呈现在上一年第三季度,这个时点与房地产出资减速的时点根本共同。最近两个月轻工业呈现显着减速,应该是经济传导所造成的。

  从经济逻辑看,房地产出售减速就会导致新房开工面积增速和土地出让收入的下降,新房开工面积的下降直接影响工程机械及钢铁的出售,而土地出让收入削减的结果是地方政府对基础设施出资的下降,进一步影响比如钢铁、工程机械等重工业产品的出售。

  从上述扼要剖析可见,始于2010年的房地产调控现已对当时的我国经济产生了紧缩的作用。因而,许多人以为,要完成“稳增加”的方针,应该放松房地产调控。各地房地产调控的 “微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州奖赏购房方针的背书更鼓动了各级政府,各地纷繁跟进。湖南省发改委近期下发文件清晰标明,将推出利率优惠、降低首套房首付份额、减免相关税费等办法,支撑居民购买首套一般住宅。

  而一直以来着重“坚持房地产调控方针不动摇”的中心政府,口风也好像呈现软化。最新的关于房地产的方针表述为“安稳和严峻施行房地产商场调控方针”,与之前的“让房价回归到合理价位”等表述现已有差异。一系列口风的改变令商场置疑,假使现有的“稳增加”办法无法及时令我国经济的下行刹住车,中心政府将被逼祭出为房地产松绑的底牌。

  面对这些方针“微调”,商场也开端呈现显着改变,开发商降价促销的楼盘在削减,土地交易溢价率敏捷进步,商场成交量敏捷扩大,5月份北京的住宅交易量现已创2010年以来的新高。在这些改变的背面是广阔拟购房者的诚惶诚恐,他们惧怕房价从头回到张狂上涨的轨迹。

  房地产商场的从头活泼好像有利于“稳增加”,但笔者以为,咱们需求正确评价房地产调控方针变化的本钱与收益。放松房地产调控的收益是缓解部分职业的产能过剩,有利于“稳增加”方针的完成;但其本钱是有损中心的决议计划威望,增加了未来房地产调控的方针本钱。

  经过多年的房地产方针博弈,商场各利益主体现已构成了共同的方针预期:当经济增加速度呈现减缓,房地产调控方针就会放松。在此预期下,中心的房地产调控方针威望会遭到严峻应战2010年中心出台了三轮房地产调控方针,但对房地产商场根本上没有什么影响,由于开发商普遍以为“虽然中心的房地产调控方针非常严峻,但不会耐久”。2011年,中心对商场博弈的局势知道非常清楚,屡次着重 “坚持房地产调控不动摇”“要让房价回归到合理的价位”。经过一年多的商场博弈,到2011年第三季度后,房价才开端有所松动。现在正值稳固房地产调控作用之际,假如放松房地产调控方针,则中心的方针威望将再次遭到应战,未来的房地产调控将难以成行。

  2012年头,许多地方政府开端企图放松房地产调控,搞“小动作”,中心及时阻挠了这些做法,安稳了商场预期。但进入二季度以来,各地的“小动作”又开端一再出台,中心应该对此赶快作出回应,不然,对商场预期构成严峻搅扰。

  房地产调控方针最不能打破的底线是“限购方针”。笔者从2005年就开端呼吁我国应该实施 “一户一房”准则,首要根据两个理由:一是我国人均土地有限,二是收入分配的严峻不公平。当财富会集在少数人手里时,假如对他们的行为不进行恰当约束,则会构成一个变形的社会结构:少数人经过租借房子而克扣大大都人,大都年轻人将沦为房奴。2005年以来的房地产调控经历标明,对有钱者实施住宅“限购”是最有用的方针,是契合我国国情的方针挑选,应当成为我国当时 (甚至未来很长时期)房地产调控必须坚持的方针底线。


  

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