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“刚需”该出手了吗?——楼市后势研判

日期:2012-6-17 9:43:59 来历:大江网   【字体:

  近期以来,不少城市对楼市方针进行了微调,与此一起,央行降息也招引张望中的刚需入市,一些房地产开发商以为利好频传,有的楼盘现已撤销或削减优惠。“现在是不是该出手了?”面对购房者的疑虑,业内人士表明,现在开发商仍面对不小的库存和资金压力,“以价换量”仍将是主基调,商场不会呈现恐慌性购房。

  刚需跃跃欲试部分楼盘酝酿提价

  连日来,记者造访太原市多家楼盘发现,遭到微调、降息的影响,一部分张望者预备出手,一起不少楼盘扣头和优惠也有所削减。坐落太原市平阳路的一家售楼部现已撤销了全款购房享用九八折的优惠。置业参谋白先生告知记者,现在该楼盘主打中小户型,面积在98平方米至140平方米,周边配套设备完全,房源不多,所以提价成为必定。

  “近一段时刻咨询买房者显着增多。”白先生说,央行降息改动了买房人的心思预期。参加工作不久的聂磊表明,降息让自己下定决心出手买房。“我看中了一套不到100平米的两居室,计划借款买房,降息后每月还款额会少些,购房本钱天然下降不少。”聂磊说。

  据搜房网(太原站)数据监控中心计算显现,到现在,太原市331个楼盘项目中,6月份估计优惠的楼盘数量将为160个,环比5月的190个下降约15.8%,下降十分显着。事实上,不只仅在太原,石家庄、南京、西安等二、三线城市中,不少楼盘都开端酝酿提价或削减优惠。

  房价难见全面反弹购房者后市张望不减

  面对部分楼盘提价,购房者质疑会不会有更多楼盘跟风提价?房价是不是要全面反弹?我国房地产业协会参谋袁纶华说,降息对楼市影响有限,在调控大方向不变前提下,房价难现暴升。

  晋中市一家房地产开发商李先生表明,降息对购房者的心思影响要大于实践影响,人们会以为楼市就此转向。“实践上,不少购房者还会考虑自己看中的房子终究降了多少,总价少付多少。”李先生说。

  “往后降息的空间不是很大,可是存在降准的或许。”海通证券首席经济学家李迅雷表明,降息将会给房地产商场带来正面的影响,并且不会形成房地产价格重回升势。

  我国社科院金融研究所研究员易宪容以为,房地产开发和出售数据下降,阐明房地产职业中的泡沫正在被挤出,数据下降是房地产调控成果。全国房地产企业遍及会面对资金偏紧和库存压力偏大这样的对立。仅以太原市为例,太原市房管局的数据显现,现在商场上产品房可售面积到达812万多平方米,业内人士称需求两年多时刻来消化。

  记者造访多家楼盘发现,契合刚需的楼盘会改动原有优惠办法打听商场,可是这些项目并没有假势显着抬升房价。“一些项目削减扣头优惠只是在打听商场,现在调控大方向不变,房价不具备大涨根底。”太原建造南路的一家楼盘置业参谋马先生泄漏,大都楼盘提价有打听性效果,一旦刚需开端张望,开发商就会打出扣头牌,现在来看不少二、三线城市下半年仍将处于买卖双方胶着张望状况。

  

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