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观摩古代的炒房客 与现在的炒家有得一拼

日期:2012-6-17 9:44:01 来源:大江网   【字体:
   面对越来越高的房价,当人们把抱怨和愤怒指向炒房人时,不应忘记一个基本事实——哪里有市场,哪里就有炒家。历史上多少炒房人,用他们手中的交易,维系市场的存在,推动市场繁荣,也用人生的悲欢,感受市场的冷暖,诠释市场的凶险。
 
  在古代,城市人口较少,住房问题并不突出。但仍有一些皇族、官员和富商大贾广占土地、投资置产,然后转手卖出赚取利润。
 
  南宋李焘的《续资治通鉴长编》说,宋朝宗室和勋臣多兼营房产,坐地收租。书中提到了大臣夏竦投资商铺的故事,夏竦是三朝元老,宋仁宗时期拜为副宰相,他的房产是很多的。朝中大员直接投资房产,攫取高额利润。
 
  元末明初,出了一个靠房地产发家的大富豪,他就是号称“江南首富”的沈万山。史载他从“躬稼起家”,“好广辟田宅,富累金玉”,以至“资巨方万,田产遍于天下。”
 
  据明史记载,朱元璋攻下金陵后,准备定都,决定扩建城郭,但府库空虚,一时找不出钱来。于是朱元璋找到沈万山,以允许他在南京城开发房地产为诱饵,要他分筑一半城池,结果,沈万山负责的东南城比明王朝负责的西南城还早完工三天,而南京城内房舍,半数出自沈万山之手。沈本想借此寻求朱元璋的庇护,以获取更多财富,未曾想反遭朱的嫉妒。朱心想你一介平民,竟然抢皇帝的风头,遂找茬修理。可怜沈万山最后落得个抄家夺产,充军云南的下场。
 
  到了清朝,民间炒房日盛。乾隆十六年(1751年),平民丁予范在天津刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,前后10间房,共花了180两银子。丁予范盖这套院的目的,就是想高价转卖,哪知没人接手,直到乾隆十九年(1754年),才低价出手,仅卖了177两银子。丁予范花了几年工夫,不但没赚上钱,还倒赔了几两银子。可见当时炒房,风险着实不小。
 
  道光十八年(1838年),天津又有一位炒房者,名叫任秀坡。他比丁老板精明,花了200两银子把刘家胡同二道街的这套四合院盘下来,加盖1间客房、1间门楼、3间书房、3间板房,院子中间用一道月亮门隔开,本来一望到底的低级四合院,变成了前后两进的高档四合院。任老板为改造这套院,花了150两银子,加上当初的购买成本,总共投资了350两,可他最后卖了整整600两,净赚250两。
 
  更厉害的一位是同治年间北京宛平县的缪子集老板。缪慧眼识珠,在同治十年(1871年)农历八月,瞧中了北京城区西坊二铺大马神庙西头一套四合院,花150两买了下来。他一不翻建,二不装修,只在大马路口张贴了几个小广告,就拉来很多买主。他让买主竞价,最后竟然按600两的高价卖了出去,不考虑税费的话,净赚450两,利润是成本的3倍!缪子集眼光之准,手段之辣,心计之深,与现在的炒家有得一拼。

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