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杨红旭房价最低点已曩昔 现在买房尚不晚

日期:2012-6-19 10:22:43 来历:山东网   【字体:

  据经济之声《央广财经谈论》报导,国家统计局今日上午发布了5月份全国70个大中城市住所销售价格变化状况。与上月比较,也便是环比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,相等的城市有21个,上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超越0.2%。而与上一年同月比较,也便是同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月份添加了9个;上涨的城市有15个,涨幅都没有超越1.4%。

  同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有14个。与四月份的数据比照,咱们能够发现,总体上房价下行的走势仍在持续。但咱们也看到,在稳添加的大布景下,房地产商场正在加快回暖。跟着"红5月"成交量的大幅反弹,"房价或许上涨"的气氛正在楼市充满。在这种状况下,调控方针必需求hold得住,绝不能让调控呈现重复。对此,住宅城乡建设部新闻发言人今日也再次做出了最新表态,将活跃合作金融部分,持续严格执行好差别化住宅信贷方针。经济之声特约谈论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭来谈论这个论题。

  最新发布的5月份产品房价格状况,环比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,上涨的城市有6个但涨幅都没有超越0.2%。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,上涨的城市有15个,涨幅都没有超越1.4%。

  杨红旭:首要来看,房价仍然环比跌落,5月份比较4月份跌幅是0.13%,这个跌幅也是上一年10月份房价初次呈现环比跌落今后接连第八个月的跌落。可是这个跌幅比较上个月有所收窄,上个月是0.26%,这个月的跌幅是1.3%,其实是持续两个月跌幅在收窄。依照这种态势,咱们以为房价的跌幅现已是探底开端反弹了,可是仍然在跌落。快则三季度,慢则四季度,我个人以为房价的环比将会由跌转涨,由下到上的拐点上半年应该会呈现。

  6月前半个月北京楼市成交上升了,成交量同比添加近五成,并且量涨的一起,6月上半月商场成交均价也有所上升。

  杨红旭:北京这个商场应该近期是比较强势的,特别成交量接连上升,6月份比5月份也进一步上升了。成交量的反弹是从本年春节今后一直在持续,持续到现在前面几个月确实是开发商以价换量这个态势比较显着。可是在商场经济傍边假如成交量是持续反弹上升,必定会使价格也会止跌反弹,所以在大城市某些项目热销之后,后续的房源推出来时扣头削减,乃至就没有扣头,更慎者开端坐地提价了,这便是开发商面对商场回暖、成交量持续上升的一个很正常理性的判别和反响,便是经过调整价格获取更高的项目利润率。

  从发布的状况来看,5月份我国新建产品房价格环比上涨的城市有6个,尽管说涨幅都没有超越0.2%,可是这种趋势仍然让人感到很忧虑,房价上涨的城市数量和起伏或许会有添加趋势。

  杨红旭:假如方针坚持不变必定是这样的。由于3月份时没有一个城市上涨,可是4月份三个上涨,这个月是6个上涨,也便是说咱们说上涨的城市的数量在进一步添加。全体上来看与环比的跌幅收窄是相匹配的。依照现在的态势,假如说方针是没有新的镇压方针,那么这个商场成交的活跃度我以为还会持续延续下去,下半年的成交量或许会超越上半年,成交量持续反弹,价格总之会有跌幅由大变小乃至最终不跌了,然后是上涨了,改变都会在本年完结。

  现在其实许多城市房价最低的时分现已曩昔了,关于一般产品房,价格最低的时分应该在榜首季度,能够说最好的时点现已曩昔了,可是现在买,我以为总体上还不晚。

  近期媒体关于房地产信贷方针有所松动的报导,也让住建部新闻发言人今日再次作出表态,说会持续的合作金融部分,严格执行好差别化住宅信贷方针。并且央行也表明说央行特级文件规则首套房贷利率最低可7折这样的表述是有误解央行方针力度,有商场炒作之嫌。归纳以上这些信息,关于楼市的调控如同现在进入了一种拔河状况,相持住了。

  杨红旭:我以为房地产的调控部分现在应该是比较纠结的。由于一方面经济增幅下滑,需求影响经济,房地产不能过度低迷,特别房地产开发出资和新开工面积不能过度的低迷,所以现在不宜进一步追加方针、进行镇压。但别的一方面,咱们即便是坚持现在的调控口径不变,商场成交是持续反弹,然后价格眼看HOLD不住了。接下来假如方针没有新的指示,价格或许在三季度就会反弹,所以针对这个楼市到底是紧一点仍是松一点,决策层部分应该是比较纠结的。

  现在来看,在房价真实全面反弹之前,方针不太会发作显着变化,我估量未来两、三个月是一个很重要的窗口期、调查期。未来的两、三个月再出密布房地产调控方针的期望也不大,可是一切都取决于经济和房价这两个要素。(来历:我国广播网)


  

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