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崔滨要警觉对楼市回暖的误解

日期:2012-6-20 10:08:35 来历:山东网   【字体:

  将这些作用于全体宏观经济的方针调整,简略看做是对楼市的影响和利好,显然有“自作多情”之嫌。

  国家统计局18日发布的70个大中城市房价指数,在全国房价持续下行1年多后,意外地勾画出了一个房价降幅收窄、购房热心上升的5月。

  而好像感染一般,多家媒体和所谓的专家纷繁跟进,大举烘托济南呈现“看房团”、北京房子过户重现排队以及多家闻名房企豪掷千金一再拿地,连续了两年多的“史上最严峻”房地产调控,好像就要在这个温暖的夏日雪化冰消。

  真的是这样吗?确实,国家统计局和住建部的数据都显现,房地产商场从3月份起便显现出逐步回暖的痕迹,比方我省的青岛,新房价格从3月份环比下降1.2%、4月份环比降幅1.6%,一会儿缩水到5月份的环比降幅0.1%,价格反弹的痕迹非常显着。

  但住建部经过调研发现,近期楼市出售回暖、价格上升,源自新年后房地产开发商适应商场改变,打折促销、以价换量的力度加大,再加上商业银行放贷速度加快和借款利率下降,部分购房需求得到了开释。从成交结构看,不少项目初次购房比重超越70%,自住性的刚性需求是此次出售上升的主力,当“以价换量”到达必定程度后,部分开发商减小了房价扣头,然后带动房价水平小幅攀升。正如住宅和城乡建设部房地产商场监管司副司长张小宏所剖析的,这应该是商场回归正常的体现,不能简略用“回暖”两个字来归纳现在的现象。

  事实上,除了住建部的威望剖析,房地产商场并未重回报复性提价“前夜”,还有更多的信息作证:6月8日央行对存借款利率的下调,以及多项鼓舞经济发展的利好方针,其最大的目的是为应对宏观经济的不断下行,以更为宽松的钱银供给和方针环境,为经济增加发明时刻和空间。将这些作用于全体宏观经济的方针调整,简略看做是对楼市的影响和利好,显然有“自作多情”之嫌。更何况,14日和18日央行以及住建部专门着重,单个媒体报道的房贷利率下谐和房地产调控方针松动是有意误解方针目的,有商场炒作之嫌。

  应该看到,眼下不断呈现的对各种房地产运转状况的误解和夸张,很有可能是少量利益集体的炒作。究竟只要一个头脑发热、盲目跟风、买涨不买跌的非理性商场,才会给少量人无事生非的时机;而这,正是国家下大力气,用两年多时刻进行严峻宏观调控所要坚决摒弃的。

  眼下,跟着房地产调控进入第三个年初,房价逐步探底、楼市日益回归理性的趋势正加快明亮,而越是在房地产调控即将获得阶段性效果的关键时期,就越是要警觉少量人以“非常规”手法夸张楼市“回暖”现象,相关部分除了及时发布威望信息弄清虚伪信息之外,更应该继之以强力而清晰的举动回应,避免来之不易的调控效果,再度沦为“空调”。

  □本报谈论员 崔滨


  

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