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易小迪调控成为房地产行业转折的关键

日期:2012-6-27 11:53:34 来源:热线房产网   【字体:

    未来,做了很多商业的规划,正在报建,我相信规划局会很支持这个计划。我们希望在这里做个复合型社区。当然我们更希望在武汉能够做个综合体项目。我比较看好武汉的城市未来,二三线城市的城市功能是缺乏的,包括远郊区基础设施也是缺乏的,缺乏良好的像城市中心一样的购物中心、酒吧街、宾馆等等。这些城市设施不像在一线城市已经是过剩了的,所以在这里做这些投入效果反而更好。举个很小的例子,我们在柳州做了两个宾馆,其中一个经济型宾馆每年的开房率100%左右,都是满的,回报率也很好。所以我们对二三线城市公共设施开发反而有很大的热情。

    两会上温总提到要保持调控成果,这一次调控后不仅小企业资金链紧张,大企业同样紧张,盈利模式和产业模式都会变化。依赖于高周转、高贷款、高地价来推高房价的模式已经过去了。这样的公司都会出现资金链的问题。但是我并不悲观,我觉得房地产如果转型,能够抓住未来的机遇,还是能良性发展的。资金链问题要看到两条,第一条是银行对于房地产的支持没变,第一条就是客户对于购房的热情没变,所以这个行业不会出现大的崩盘现象。

    之前接受媒体采访时我曾说过,这轮会引发行业转折点的到来,企业应该从高速增长转向收缩或者稳定增长,而地产企业也该适当的做些改变。通过两点来分析。

    第一个判断是土地升值的模式已经过去了,过去上市公司毛利基本在30%左右,这里面70-80%来自于土地升值,看看每年拍卖的楼面地价,差不多就要升值这么多,所以这就是变相把土地变现。通过这次调控,我预计土地不会暴涨了,土地每年上涨幅度会在合理范围之内。房企的盈利模式靠大规模推普通的低品质的房子,已经行不通了。实质上去年下半年很多公司卖房基本是不赚钱的,没有个性化和特征是不赚钱的。像我们公司是有降价也有提价,我们提价的房子也卖得很好,但有些公司的房子一提价就一点也卖不动了,这就是我们品牌的魅力。

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