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牛刀本次降准将有用阻挠房价断崖式跌落

日期:2012-5-20 14:58:41 来历:山东网   【字体:

  春节后,在长三角和珠三角许多楼盘,我看见开发商一个个束手无策,个个资金链正在嘎嘎作响,有的随时有或许崩裂。有一个开发商,20万平方米的楼盘,一口气开了6栋楼,半年才卖了两套,愈加奇怪的是,这两套住所的购买人都是老板的朋友,给面子才买下来的。

  每年的678月是我国楼市传统的冷季,而本年的678月,不只是只是楼市的季节性冷季,也是开发商偿债的顶峰。其他债款不说,只是只是房地产信任产品,就有近2000亿美元到期,根本面对换回。这便是宁波、杭州、绍兴、南京等长三角区域四处呈现五折买楼的主要原因。没有债款压顶,开发商是宁死也不会降价的。也只要在这种情况下,许多楼盘将开端断崖式跌落。

  开 发商偿债,有两个方法:一个是借新还旧,把这场庞氏圈套持续玩下去,乃至搞一点拉高出货的花招,意思是拉高价格,给出资人房价一个上涨的预期,招引买家出 手,这种方法对开发商现在危险很大,如果没有玩好,那么,开发商就会永久失掉一次时机,再想出逃或许难上加难;另一个方法是,开发商自动将房价调整到与当 地城市居民收入相均衡的状况,促进买家以抄底心态出手,成功的概率更大。

  昨日央行宣告降准,开释了一点流动性,能够缓解部分开发商一些资金窘境,可是,咱们应该知道,开释这么一点流动性,即使有一些流进房地产,相对开发商全体的库存和债款根本便是无济于事,一点点不能改动房价下行的的趋势。

  有一些言辞是可笑的,那便是等城市居民收入进步后,来逐渐消除房价泡沫,这是不或许的。世界上没有一个国家,有这方面成功的典范,即使是美国这样的金融业高度发达的经济体,也难逃房价泡沫幻灭的命运,况且我国乎?

  降准的最大效应是改动商场的心思预期,或许会有用的阻挠房价在678三个月呈现断崖式跌落,可是,房价的上行动力必定来自钱银,咱们看见4月份M2的增加只要12.8%。这个数据相对2009年的29.7%,相对于近十年来的17%的增加速度,是很可怕的,对房价的冲击是丧命的。没有央行钱银的支撑,只是依靠开发商收回一点资金和城乡居民手头上这点小钱,是不或许推进房价上涨的,任何城市任何方针也不能改动房价的下行趋势。至少在长三角珠三角区域是如此。


  

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