联合办公租赁平台WeWork融资4亿美元,估值飙至100亿美元-克里焦点网

创业吗?没问题,我给你找办公地点。

半年前这家服务于中小型创业公司的办公租赁平台估值还是50亿美元,如今已经翻了一倍。周三,WeWork宣布富达基金和先前的投资者已经向其投资4亿美元,公司CEO 亚当·纽曼称公司现在的估值约为100亿美元。去年初,WeWork的估值才只有15亿美元。

以现在的估值,WeWork在美国仅小于三家上市的办公房地产公司,是美国最大办公房地产公司Boston Properties规模的一半多,后者的估值是190亿美元。Boston Properties在美国拥有超过4500万平方英尺的物业,包括一些价格高昂的写字楼。相比之下,WeWork在美国和世界其他地方仅租下了大约350万平方英尺的办公面积。可见投资者对该公司的高增长期望有多高,同时也暗藏着高风险。

WeWork的业务模式是先从房地产商那里租下办公空间,把它装修成类似创业孵化器的办公场所,里面包括小型办公室和促进互动的公共空间,然后再按月出租给创业公司。它有三个收费来源:空间、服务和互联网Community(社区)———三级收入加起来成为生态圈。以传统租赁眼光看,它无非是先以低价租下办公场所,通过改装后再以高价租给众多小公司。

但WeWork向投资者标榜的理念是:随着厌倦传统办公文化的年轻一代的崛起,办公世界正在改变。该公司已经成为近几年纽约成长最快的创业公司。

WeWork对小型创业公司的吸引力在于其打造的充满活力的创业社区环境。在这里,一切都显得平等、透明,没有传统写字楼里那种等级意识和所谓各种潜规则。里面还有随时可用的免费啤酒和安装乒乓球桌的宽敞公共空间。这里看起来就像一个校园社区。

WeWork 36岁的CEO纽曼表示公司近来并没有寻找融资,只是投资人主动打来的电话太多。“我们并没有去找投资,但我们不断接到投资电话但一直忽略它们。”最后他接受了投资,但也表示随之而来的是更多的压力。

“这代表责任在增加,期望值也在上升。更高的估值意味着你需要提供更高的回报。”之前他曾表示不想再融资的原因是公司已经盈利。

考虑到对其高增长的期望值,100亿美元的估值也意味着传统房地产商可能会担心WeWork将来会颠覆他们的传统业务。

“我一点都不担心,”西雅图最大的办公地产商Martin Selig表示,他目前手握400万平方英尺的写字楼面积。他认为自己的业务并没有受到威胁。他还表示WeWork孵化出的公司变大以后将搬到他的写字楼里。

WeWork的风险在于其和地产商签的是长期租赁合同,与创业公司签的是月租合同,因此其开销是固定的,但其收入会随着需求波动。小型办公空间对经济低迷反应很敏感,一旦高科技产业出现萧条,WeWork将入不敷出。

现在WeWork的估值是其营业收入的大约100倍,而很多办公地产商只有约20倍。

WeWork提倡的共享办公理念已经开始在世界各地落地发芽。在国内,前万科北京总经理毛大庆创办的优客工场已经在4月开张,并在北京选定了阳光100等10个共享办公场所。毛大庆希望将优客工场打造成新型高端创业平台,成为中国最具规模的联合办公空间。

毛大庆认为优客不是孵化器,而是共享办公和孵化过后的加速器。优客空间的核心竞争力是服务,包括人力、财务、法务、政策咨询、乃至对接银行、天使投资,这些服务是能产生效益、是能收费的,服务购买会成为共享办公里面非常重要的收费来源。